487 Rang SAINT-AUGUSTIN · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 164,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656874297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
54095656874297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 41 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 724 $ Poids 9 % |
| 3 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 863 $ Poids 5 % |
| 4 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 267 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 756 $ Poids 3 % |
| 7 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 557 117 $ Poids 2 % |
| 8 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 487 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 251 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.