770 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 164,1 m² · constr. 1895 · terrain 20 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 138,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666132534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
54095666132534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 52 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Charlotte, Saint-Liboire 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 516 500 $ (2 637 $/m²) 195,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 532 742 $ Poids 1 % |
| 2 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 946 $ Poids 1 % |
| 3 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 294 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.