538 Rang SAINT-AUGUSTIN · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 176,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666719362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
54095666719362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 34 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 638 $ Poids 14 % |
| 3 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 446 $ Poids 5 % |
| 4 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 475 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 227 761 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.