651 Rang SAINT-AUGUSTIN · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676711022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54095676711022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 39 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 883 $ Poids 7 % |
| 2 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 501 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 922 $ Poids 5 % |
| 4 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 435 $ Poids 5 % |
| 5 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +932 $ | 204 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 712, Rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 262 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 370, Rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 352 500 $ (3 354 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +269 $ | 65 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.