374 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 103 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497495449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
32 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
54100497495449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 8 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 7 m · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 30 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 310 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 888 $ Poids 3 % |
| 4 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 409 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.