429 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 151,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507416834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
54100507416834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 16 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 061 $ Poids 17 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 902 $ Poids 3 % |
| 3 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 242 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 588 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.