639 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 135,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507485022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
54100507485022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 61 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 858 m · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 179 $ Poids 19 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 421 054 $ Poids 1 % |
| 3 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 174 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 441 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 452 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 427 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 270 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.