461 Rang BOURGCHEMIN E · Saint-Hugues
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 13 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 126,6 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
507487528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
54100507487528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 31 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 942 $ Poids 10 % |
| 2 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 82 999 $ Poids 8 % |
| 3 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 245 576 $ Poids 6 % |
| 4 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 482 445 $ Poids 2 % |
| 5 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 366 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 177 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 445 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.