812 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 106,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517348335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
54100517348335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 36 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 702 $ Poids 19 % |
| 2 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 925 $ Poids 6 % |
| 3 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 323 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 237 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 488 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 359 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.