823 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 127 m² · constr. 1961 · terrain 6 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517358639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
54100517358639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 55 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 445 141 $ Poids 12 % |
| 2 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 637 $ Poids 8 % |
| 3 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 427 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 169 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 531 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 390 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.