835 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517358942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
54100517358942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 16 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-05-01 · 51 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 837 $ Poids 23 % |
| 2 | 859, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-04-30 · 83 m · Vendu 217 500 $ (3 251 $/m²) 66,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 516 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 298 333 $ Poids 21 % |
| 3 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 424 $ Poids 11 % |
| 4 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 994 $ Poids 2 % |
| 6 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 226 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 686 $ Poids 1 % |
| 12 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.