859 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517367495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
54100517367495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 17 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-04-30 · 17 m · Vendu 217 500 $ (3 251 $/m²) 66,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 016 $ Poids 26 % |
| 2 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 641 $ Poids 12 % |
| 3 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 68 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 408 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 256 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.