904 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517375810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
54100517375810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 42 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 794 $ Poids 38 % |
| 2 | 847, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-05-01 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 476 914 $ Poids 16 % |
| 3 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 299 $ Poids 3 % |
| 5 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 488 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 408 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 971 $ Poids 2 % |
| 8 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 380 456 $ Poids 2 % |
| 9 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 491 406 $ Poids 2 % |
| 11 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.