521 Rang BOURGCHEMIN E · Saint-Hugues
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 132,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517406866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54100517406866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 47 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 637 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 409 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 172 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 436 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 424 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 267 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 415 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.