591 Route PICARD · Saint-Hugues
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517435890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
54100517435890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 42 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 874 $ Poids 7 % |
| 2 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 181 820 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 280 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 443 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.