651 Rang BOURGCHEMIN E · Saint-Hugues
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 183,3 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517462384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
54100517462384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 47 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 448 836 $ Poids 1 % |
| 2 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 190 809 $ Poids 1 % |
| 3 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 306 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.