1456 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 170,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537134610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
54100537134610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 63 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 192 $ Poids 18 % |
| 2 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 539 $ Poids 18 % |
| 3 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 193 469 $ Poids 16 % |
| 4 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 526 m · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 524 420 $ Poids 12 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 467 895 $ Poids 6 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 165 $ Poids 5 % |
| 7 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 857 $ Poids 4 % |
| 8 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 491 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 641 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 628 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 488 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.