1404 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 139,7 m² · constr. 1871 · terrain 2 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537136513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
54100537136513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 44 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 176 193 $ Poids 30 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 946 $ Poids 21 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 249 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 376 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 432 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 770 $ Poids 7 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 575 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.