1473 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Hugues
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
537143052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
54100537143052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 31 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 262 $ Poids 33 % |
| 2 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 417 $ Poids 25 % |
| 3 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 436 985 $ Poids 22 % |
| 4 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 614 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 279 $ Poids 20 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 571 $ Poids 20 % |
| 8 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 245 $ Poids 18 % |
| 9 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 555 $ Poids 15 % |
| 10 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 400 $ Poids 15 % |
| 11 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 766 $ Poids 14 % |
| 12 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 663 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.