491 Rue BEAUDRY · Saint-Hugues
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547235648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
54100547235648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 43 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 350 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 0 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 39 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 677 $ Poids 50 % |
| 6 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 111 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 023 $ Poids 49 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 252 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 210 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 297 $ Poids 21 % |
| 9 | 503, Rue Beaudry, Saint-Hugues 2024-03-15 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 796 $ Poids 16 % |
| 10 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 158 $ Poids 14 % |
| 11 | 319, Rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-03-27 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 412 $/m²) 91,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 490 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.