479 Rue BEAUDRY · Saint-Hugues
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 80 m² · constr. 2008 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547235734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
54100547235734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 45 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 2 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 41 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 71 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 182 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 283 $ Poids 27 % |
| 9 | 503, Rue Beaudry, Saint-Hugues 2024-03-15 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 428 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 275 $ Poids 14 % |
| 11 | 319, Rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-03-27 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 412 $/m²) 91,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 867 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.