515 Rue BEAUDRY · Saint-Hugues
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547236546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
54100547236546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 48 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 351 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 219 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 114 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 184 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 247 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 348 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 75 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 351 $ Poids 40 % |
| 11 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 41 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 401 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 265 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 043 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.