497 Rue BEAUDRY · Saint-Hugues
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547236600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54100547236600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 50 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 40 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 513 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 239 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 243 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 97 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 242 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 381 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 130 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 356 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 874 $ Poids 55 % |
| 11 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 58 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 624 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 830 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.