523 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547239584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
54100547239584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 43 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 378 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 533 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 212 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 392 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 403 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 276 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 752 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 463 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 533 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 412 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 232 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.