461 Rue BEAUDRY · Saint-Hugues
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 88,7 m² · constr. 2008 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547244098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
54100547244098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 52 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 307 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 235 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 4 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 76 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 94 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 489 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 114 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 194 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.