261 Rue LAFONTAINE · Saint-Hugues
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 122,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547244996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
54100547244996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 25 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 336 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 349 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 167 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 482 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 377 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 319 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 165 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 122 $ Poids 42 % |
| 8 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 304 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 319 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 410 237 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.