236 Rue LAFONTAINE · Saint-Hugues
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 162,1 m² · constr. 1908 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547245959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54100547245959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 41 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 130 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 191 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 188 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 78 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 290 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 317 276 $ Poids 43 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 191 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 458 216 $ Poids 29 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 513 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 372 $ Poids 20 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 130 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.