233 Rue PALARDY · Saint-Hugues
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 229,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547246694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
54100547246694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 45 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 110 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 613 128 $ Poids 30 % |
| 2 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 460 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 123 $ Poids 22 % |
| 3 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 495 707 $ Poids 22 % |
| 4 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 116 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +115 507 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 601 911 $ Poids 16 % |
| 5 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 118 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 341 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 388 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 147 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 219 552 $ Poids 11 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 147 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 521 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.