495 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 143,4 m² · constr. 1810 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547247624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
54100547247624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 13 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 77 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 145 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 122 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 190 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 227 280 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 477 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 77 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 369 010 $ Poids 36 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 136 $ Poids 27 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 160 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 658 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.