512 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
237 800 $
Autre · 1 525 $/m² · 155,9 m² · constr. 1960 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547248461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
54100547248461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 11 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 89 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 185 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 175 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 259 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 285 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, rue Yamaska, Saint-Hugues 2025-05-21 · 243 m · Vendu 145 000 $ (910 $/m²) 159,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 447 $ Poids 48 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 89 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 450 986 $ Poids 33 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 321 164 $ Poids 20 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 191 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 427 295 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.