502-504 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 161,3 m² · constr. 2016 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547248976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
54100547248976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 54 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 91 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 188 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 187 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 287 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 289 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 047 $ Poids 42 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 91 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 457 283 $ Poids 30 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 240 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 007 $ Poids 21 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 360 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.