190 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Hugues
Valeur estimée
616 600 $
Autre · 3 296 $/m² · 187,1 m² · constr. 1987 · terrain 39 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 053,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547252983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
54100547252983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 70 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-02 · 460 m · Vendu 455 000 $ (2 313 $/m²) 196,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 480 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 429-431, Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-03-25 · 548 m · Vendu 165 000 $ (803 $/m²) 205,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 177 $ Poids 45 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 374 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 309 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 134, rue Yamaska, Saint-Hugues 2025-05-21 · 798 m · Vendu 145 000 $ (910 $/m²) 159,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 899 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 795 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 550 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 611 371 $ Poids 19 % |
| 8 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 514 789 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.