188 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Hugues
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 12 691 $/m² · 28,5 m² · constr. 1992 · terrain 11 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 680 m²
Frontage
133 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547253746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
54100547253746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 36 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207-209, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-05 · 234 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 840 $ Poids 25 % |
| 2 | 187, rue Saint-Germain, Saint-Hugues 2024-07-30 · 123 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +62 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 869 $ Poids 23 % |
| 3 | 520, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-06-28 · 620 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 18 % |
| 4 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 7 % |
| 5 | , Saint-Hugues 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (18 156 $/m²) 35,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −66 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 022 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.