477 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 60,1 m² · constr. 1890 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547256306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
54100547256306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 31 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 397 $ Poids 22 % |
| 2 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 180 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 388 166 $ Poids 20 % |
| 3 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 191 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −54 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 364 489 $ Poids 12 % |
| 4 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 11 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 899 $ Poids 4 % |
| 6 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 231 $ Poids 3 % |
| 7 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 213 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −72 870 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 371 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −59 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 97 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 503, Rue Beaudry, Saint-Hugues 2024-03-15 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 186 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 63 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, Rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-03-27 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 412 $/m²) 91,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.