461 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 110,4 m² · constr. 1870 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547256534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
54100547256534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 29 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 162 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 330 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 198 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 50 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 442 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 111 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 895 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 710 $ Poids 50 % |
| 10 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 358 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 214 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 499 414 $ Poids 37 % |
| 12 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 849 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.