455 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 88,7 m² · constr. 1900 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547256713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
54100547256713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 15 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 116 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 31 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 149 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 224 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 216 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 214 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 434 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 212 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 756 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.