491 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 199,1 m² · constr. 1870 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547257060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54100547257060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 37 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 69 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 294 $ Poids 39 % |
| 2 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 130 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 356 $ Poids 34 % |
| 3 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 406 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 278 $ Poids 34 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 84 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 208 806 $ Poids 30 % |
| 5 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 123 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 829 $ Poids 28 % |
| 6 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 464 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 247 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 84 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 499 677 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 328 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 123 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.