489 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 111,9 m² · constr. 1900 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547257119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
54100547257119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 32 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 0 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 270 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 545 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 256 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 197 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 188 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 64 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 282 $ Poids 52 % |
| 8 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 326 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 015 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.