479 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 91,7 m² · constr. 1870 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547257555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
54100547257555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 22 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 137 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 262 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 295 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 149 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 305 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 272 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 252 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 482 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.