494 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 74,9 m² · constr. 1956 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547258184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
54100547258184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 25 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 285 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 300 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 329 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 224 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 322 $ Poids 44 % |
| 6 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 377 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 963 $ Poids 38 % |
| 7 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 503, Rue Beaudry, Saint-Hugues 2024-03-15 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 482 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.