484 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547258372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
54100547258372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 32 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 213 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 307 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 457 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 76 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 38 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 380 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 624 $ Poids 59 % |
| 9 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 364 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 467 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 197 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 728 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 537 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.