176 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Hugues
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547265264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
54100547265264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 48 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 81 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 257 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 462 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 218 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 485 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 278 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 379 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 227 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 468 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 184 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 143 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 252 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 264 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.