425 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 100,8 m² · constr. 1876 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547265516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
54100547265516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 28 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 282 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 79 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 274 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 314 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 212 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 227 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 330 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 256 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 474 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 277 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 524 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.