455 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Hugues
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 152,3 m² · constr. 1900 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547266199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
54100547266199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 16 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 122 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 183 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 45 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 118 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 282 623 $ Poids 68 % |
| 4 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 295 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 122 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 446 789 $ Poids 34 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 43 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 415 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.