446 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 95,3 m² · constr. 1999 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547266442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
54100547266442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 53 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 45 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 154 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 280 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 482 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 404 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 274 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 485 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 218 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 376 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 74 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 280 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 485 489 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.