174 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Hugues
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 1 369 $/m² · 292,8 m² · constr. 1959 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547266620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
54100547266620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 42 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-457, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 200 m · Vendu 375 000 $ (1 288 $/m²) 291,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 513, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-31 · 281 m · Vendu 560 000 $ (1 746 $/m²) 320,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 442 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 302 $ Poids 28 % |
| 4 | 429-431, Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-03-25 · 177 m · Vendu 165 000 $ (803 $/m²) 205,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 353, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-02 · 287 m · Vendu 455 000 $ (2 313 $/m²) 196,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 635 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 299 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +100 257 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 695 357 $ Poids 10 % |
| 7 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 560 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 537 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.