453-457 Rue SAINTE-ELISABETH · Saint-Hugues
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 360,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547267594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
54100547267594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 51 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 308 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 372 $ Poids 14 % |
| 2 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 276 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 734 850 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +110 875 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 595 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 406 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 96 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 174 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 347 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 136 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 219 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 347 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 136 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 521 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 159 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.