496-498 Rue SAINTE-ELISABETH · Saint-Hugues
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 185,8 m² · constr. 1952 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547268025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54100547268025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 39 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 393 $ Poids 55 % |
| 2 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 270 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 308 380 $ Poids 47 % |
| 3 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 106 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 202 135 $ Poids 45 % |
| 4 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 277 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 201 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 261 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 580 $ Poids 20 % |
| 6 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 454 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 106 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 485 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 451 377 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 919 $ Poids 10 % |
| 10 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 109 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 491 577 $ Poids 8 % |
| 11 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 339 936 $ Poids 8 % |
| 12 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 506 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.