538 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547269017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
54100547269017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 54 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 202 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 423 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 211 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 167 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 594 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 471 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 525 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 416 970 $ Poids 40 % |
| 8 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 320 $ Poids 38 % |
| 9 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 239 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 211 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 371 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.