411 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
586 400 $
Autre · 724 $/m² · 810,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
810,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547277830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
54100547277830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 67 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207-209, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-05 · 220 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 840 $ Poids 25 % |
| 2 | 187, rue Saint-Germain, Saint-Hugues 2024-07-30 · 272 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +62 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 869 $ Poids 23 % |
| 3 | 520, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-06-28 · 447 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 20 % |
| 4 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 9 % |
| 5 | 513, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-31 · 236 m · Vendu 560 000 $ (1 746 $/m²) 320,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 453-457, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 115 m · Vendu 375 000 $ (1 288 $/m²) 291,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 401 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.